مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه‌گذاری یکی از راه‌های پرطرفدار مهاجرت به حساب می‌آید. اقتصاد آلمان از برترین‌های جهان است که پس از جنگ جهانی دوم پیشرفتی روزافزون داشته‌است. تلاش این کشور برای بازسازی خود و توسعه‌ی هر روزه مثال‌زدنی بوده‌است. منتها، مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه‌گذاری شرایط به‌خصوصی را می‌طلبد. در عمل چیزی به نام ویزای سرمایه گذاری آلمان وجود ندارد. طبق ماده 21 قانون اقامت آلمان، سرمایه گذاران خارجی می‌توانند از طریق سرمایه‌گذاری و تحت شرایط خاصی مجوز اقامت سه ساله دریافت کنند.
پس به طور کلی شما با ترکیب تجارت و مهاجرت، می‌توانید با سرمایه‌گذاری در آلمان مسیر پیشرفت خود را کمی هموارتر کنید. اما چه نوع از سرمایه‌گذاری؟ درست است که داشتن بودجه زیاد راه را برای شما هموارتر می‌کند. اما باید بدانید که برای کشور آلمان، پول همه چیز نیست! درواقع حتی اخذ اقامت آلمان از طریق تمکن مالی هم میسر نیست. شما باید دلیل موجه برای ورود به آلمان و اخذ اقامت این کشور ارائه دهید. ما در این مقاله، مرحله به مرحله دریافت اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری را شرح خواهیم داد. اما قبل از اینکه به جزئیات بپردازیم، بگذارید با مزایای سرمایه‌گذاری در آلمان شروع ‌کنیم.

ویزای سرمایه گذاری آلمان

چرا ویزای سرمایه‌گذاری آلمان را دریافت کنیم؟

مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه‌گذاری به دلایل بسیاری محبوب است؛ اما پاسخ‌های ممکن به این سوال، یکی و دوتا نیستند. موارد متعددی می‌توانند دلیل محبوبیت این کشور باشند؛ ما به چند نمونه از مهم‌ترین آن‍ها اشاره می‌کنیم.

  • اقتصاد قوی

می‌دانید که اقتصاد آلمان از قدرتمندترین اقتصادهای دنیا است. علاوه بر این، موقعیت مرکزی و نقش آن در اتحادیه‌ی اروپا از این کشور یک نیروگاه اقتصادی بی‌نظیر ساخته‌است. پس شما با مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه‌گذاری خواه ناخواه بخشی از یک اقتصاد قدر می‌شوید.

  • کیفیت زندگی

کیفیت زندگی در آلمان مثال زدنی است. سیستم تامین اجتماعی و فرصت‌های شغلی بی‌شمار در کنار امکانات آموزشی و بهداشتی از ویژگی‌های زندگی در این کشور هستند. سرتان را درد نیاوریم! در یک کلام، بر اساس شاخص توسعه‌ی انسانی، کیفیت زندگی آلمان در رتبه یازدهم جهان قرار دارد. شما با مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه‌گذاری می‌توانید یک زندگی باکیفیت با برای خود تضمین کنید.

  • گرفتن ویزای همراه

یکی از نگرانی‌های مهاجران دوری از اعضای خانوده و غربت است که کمی مهاجرت را سخت می‌کند. برای حل این مشکل، «ویزای همراه» می‌تواند کمک‌کننده باشد. درواقع، ویزای همراه مجوزی برای ورود اعضای درجه یک خانواده‌ی شخص به کشور مقصد می‌باشد. به عبارتی، اگر در آلمان سرمایه گذاری ‌کنید، اعضای درجه یک خانواده شما نیز می‌توانند برای اقامت در این کشور درخواست دهند. همسر و فرزندان زیر سن قانونی تحت تکفل شما نیز می‌توانند اقامت بگیرند.
شما و اعضای خانواده‌تان با این روش شهروندان اتحادیه اروپا خواهید شد و حقوقی مانند حق رای، اجازه سفر، تحصیل، کار و اقامت در اتحادیه اروپا خواهید داشت.

ویزای طلایی

متن سربرگ خود را وارد کنید

1. سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI)
یکی از محبوب‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در آلمان، سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است. این نوع سرمایه‌گذاری شامل ایجاد یا خرید شرکت‌های فعال در آلمان، احداث کارخانه یا توسعه زیرساخت‌ها است. در این روش، سرمایه‌گذار به طور مستقیم در پروژه‌های تجاری و صنعتی در آلمان مشارکت می‌کند.
2. خرید املاک و مستغلات
بازار املاک و مستغلات آلمان یکی از پایدارترین و پرسودترین بازارها در اروپا است. خرید املاک تجاری و مسکونی در شهرهای بزرگ مانند برلین، مونیخ و فرانکفورت، یکی از روش‌های مطمئن سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق اجاره یا فروش ملک پس از افزایش قیمت، سود کسب کنند.
در سال‌های اخیر، شهرهای بزرگ آلمان شاهد رشد چشمگیری در قیمت املاک بوده‌اند، که این موضوع باعث جذب بیشتر سرمایه‌گذاران شده است.
3. سرمایه‌گذاری در بورس اوراق بهادار
بورس اوراق بهادار آلمان (Deutsche Börse) یکی از بزرگ‌ترین و معتبرترین بازارهای بورس در جهان است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق خرید سهام شرکت‌های آلمانی، اوراق قرضه دولتی و سایر ابزارهای مالی، به سود دست یابند. آلمان دارای شرکت‌های بزرگ چندملیتی مانند BMW، Siemens و SAP است که خرید سهام این شرکت‌ها می‌تواند یکی از راه‌های موفق
سرمایه‌گذاری باشد.
4. راه‌اندازی کسب‌وکار جدید (Startups)
یکی دیگر از روش‌های جذاب سرمایه‌گذاری در آلمان، راه‌اندازی کسب‌وکار جدید است. آلمان به ویژه در حوزه‌های فناوری اطلاعات و نوآوری‌های تکنولوژیکی، محیطی بسیار پویا برای راه‌اندازی استارتاپ‌ها دارد. برلین به عنوان پایتخت استارتاپ‌های اروپا شناخته می‌شود و در آن سرمایه‌گذاران فرصت‌های بسیاری برای راه‌اندازی و توسعه کسب‌وکار دارند.
5. خرید فرانچایز (Franchise)
یکی از روش‌های مطمئن سرمایه‌گذاری در آلمان، خرید فرانچایزهای معتبر است. فرانچایزها به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهند که
تحت برندهای شناخته شده، کسب‌وکار خود را راه‌اندازی کنند. این روش می‌تواند برای افرادی که می‌خواهند با ریسک کمتر و تحت یک سیستم اثبات شده فعالیت کنند، بسیار جذاب باشد.

فرصت‌ها و چالش‌های سرمایه‌گذاری در آلمان

فرصت‌ها:

دسترسی به بازارهای بین‌المللی: سرمایه‌گذاری در آلمان به معنای دسترسی به بازار بزرگ اتحادیه اروپا و فرصت‌های
تجاری در سطح جهانی است.
سیستم حقوقی قوی: آلمان دارای قوانین تجاری شفاف و سیستم حقوقی قوی است که از حقوق سرمایه‌گذاران محافظت می‌کند.

پایداری اقتصادی: اقتصاد پایدار و روبه‌رشد آلمان، این کشور را به یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان تبدیل کرده است.

چالش‌ها:
سیستم مالیاتی پیچیده: قوانین مالیاتی آلمان ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران پیچیده به نظر برسد و نیازمند مشاوره دقیق است.
رقابت بالا: آلمان به دلیل جذابیت اقتصادی خود، مقصد سرمایه‌گذاران زیادی است و این موضوع باعث افزایش رقابت در برخی بخش‌ها می‌شود.

ویزای طلایی چیست؟

ویزای طلایی آلمان، سیر تا پیاز!
درواقع شما با سرمایه‌گذاری در کشور مقصد می‌توانید ویزای طلایی دریافت کرده و اقامت بگیرید.
اما آلمان ویزای طلایی ندارد. اما نگران نباشید! اگر شما یک کسب و کار واجد شرایط را در این کشور راه اندازی کنید، می‌توانید اقامت آلمان را بگیرید.
به این منظور، معیارهایی وجود دارد که باید رعایت کنید:
• باید یک طرح تجاری قوی داشته باشید که به اهداف شما بپردازد.
• داشتن تجربه کافی در کسب و کاری که می‌خواهید در آلمان راه اندازی کنید الزامی است.
• باید ثابت کنید که کسب و کار شما تأثیر مثبت بر اقتصاد آلمان خواهد گذاشت و منافع محلی یا اقتصادی را برآورده خواهد کرد.
• برای اینکه به عنوان یک شرکت آلمانی شناخته شوید، باید حداقل پنج نفر را در آلمان استخدام کنید.
• باید بودجه نقدی مورد نیاز شرکت را از طریق تامین مالی سهام یا تعهد وام افزایش دهید.
نباید سابقه کیفری داشته باشید.
• اگر بیش از 45 سال سن دارید، این ویزا تنها در صورتی صادر می شود که بتوانید مدرکی بازنشستگی معتبر ارائه دهید.

حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت

مبلغ از پیش تعیین شده‌ای برای ویزای سرمایه‌گذاری آلمان وجود ندارد. با این حال، ما به شما توصیه‌ می‌کنیم که اگر قصد خرید یک بیزنس یا خرید هتل در آلمان را دارید حداقل 400 هزار یورو سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری شما تمام معیارهای تعیین شده توسط دولت آلمان را برآورده می‌کند.

مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری

  • پاسپورت معتبر
  • عکس سایز پاسپورت
  • طرح کسب و کار جامع
  • طرح جامع تامین مالی
  • اثبات اینکه وجوه لازم برای سرمایه گذاری را دارید
  • سندی که منبع سرمایه شما را ثابت می‌کند
  • رزومه
  • ثبت نام در ثبت تجارت آلمان
  • مدرکی که ثابت کند تحصیلات دانشگاهی شما با ایده کسب و کار شما مرتبط است
  • مدارک اقامت در آلمان؛ برای اینکه ثابت کنید مکانی برای اقامت در آلمان دارید، باید یک قرارداد اجاره یا مدرکی مبنی بر مالکیت خانه ارائه دهید
  • گواهی بیمه سلامت؛ شما باید ثابت کنید که شما و خانواده‌تان همگی دارای بیمه درمانی آلمان، چه دولتی و چه خصوصی هستید
  • اگر بالای 45 سال سن دارید، مدارک برنامه بازنشستگی مانند پس انداز، مستمری، بازنشستگی خصوصی یا بیمه عمر و غیره ضروری هستند

دریافت این ویزا چه مدت طول می‌کشد؟

زمان پردازش ویزای سرمایه گذاری آلمان چهار تا شش ماه است. طی این پروسه، طرح تجاری شما توسط اتاق بازرگانی آلمان تایید شده و درباره‌ی درخواست ویزای شما تصمیم‌گیری می‌شود. بعد از راه اندازی کسب و کار در آلمان، پس از شش تا هشت سال می‌توانید برای شهروندی اقدام کنید.

مراحل دریافت ویزای سرمایه‌گذاری آلمان

مرحله 1: یک طرح تجاری ایجاد کنید.

اولین قدم برای گرفتن ویزای سرمایه‌گذاری در آلمان داشتن یک طرح تجاری است. طرح شما باید تمام جزئیات را پوشش داده و توضیح دهد که چرا و چگونه اقتصاد آلمان از تجارت شما سود می‌برد. طرح کسب و کار شما توسط اتاق بازرگانی و صنعت آلمان ارزیابی خواهد شد.

مرحله 2: برای ویزای سرمایه‌گذاری در سفارت آلمان درخواست بدهید.

پس از تایید طرح تجاری شما، می‌توانید به سفارت آلمان در کشور محل اقامت خود درخواست ویزا بدهید و ویزای خود را در عرض چهار تا شش ماه دریافت کنید. این ویزا به شما حق ورود به آلمان به منظور راه اندازی کسب و کار می‌دهد. 

مرحله 3: وارد آلمان شده و اجازه اقامت موقت خود را دریافت کنید.

پس از ورود به آلمان، مقامات مهاجرت به شما اجازه اقامت موقت می‌دهند. این اقامت سه سال اعتبار دارد و قابل تمدید است. شما می‌توانید با این اجازه اقامت موقت آلمان، شرکت خود را در آلمان راه‌اندازی کنید.

مرحله 4: اقامت دائم دریافت کنید.

شما می‌توانید پس از سه سال اقامت مداوم در آلمان اقامت دائم دریافت کنید. این یک قدم بزرگ است؛ زیرا اقامت دائم به شما امنیت بیشتری در مورد وضعیت اقامت شما در کشور می‌دهد.

مرحله 5: درخواست شهروندی بدهید.

پس از اینکه در مجموع هشت سال به طور قانونی در آلمان اقامت کردید، می توانید برای اخذ شهروندی آلمان اقدام کنید.

پیشنهاد ویژه لانر آوسبیلدونگ

بهترین سرمایه گذاری در آلمان چیست؟

همانطور که گفتیم، اخذ ویزای سرمایه‌گذاری آلمان و اخذ اقامت دائم آلمان از این طریق پیچیدگی‌های بسیاری داشته و با دیگر کشورها فرق می‌کند. شما با خرید هر ملکی در آلمان نمی‌توانید اقامت این کشور را بگیرید. به عنوان مثال، خرید خانه در آلمان نمی‌تواند شما را به اقامت آلمان نزدیکتر کند. اما با خرید املاکی چون هتل یا مسافرخانه، می‌توانید به این آرزوی خود جامه عمل بپوشانید. مجموعه‌ی لانر هلدینگ با تجربه‌ی چندین ساله‌ای که در زمینه مهاجرت به آلمان دارد می‌تواند با ارائه بیزینس پلن برای ثبت شرکت و خرید هتل مسیر مهاجرتتان به آلمان را هموار کند. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید فرم مشاوره را پر کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.

خرید بیزنس در آلمان

بهترین تجارت در آلمان را می‌توان ثبت شرکت دانست. به این علت که این روش به مدرک زبان یا مدرک دانشگاهی خواهی نیاز ندارد. با این روش، امکان مهاجرت به آلمان بدون مدرک زبان یا مدرک دانشگاهی برای شما فراهم می‌شود. درواقع، شما با ارائه یک بیزنس پلن استاندارد و اثبات اینکه کسب و کار شما برای منطقه مفید خواهد بود، می‌توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. در ابتدا یک ویزای موقت یک ساله برای شما صادر می‌شود و شما حدودا 2 سال فرصت دارید برای اینکه شرکت خود را تاسیس کنید. در این مدت باید دفتر اجاره کنید، افرادی را استخدام کنید و شرایط کار کردن در یک محیط سالم و امن را برای کارکنان خود فراهم کنید. بعد از گذشت یک سال، ویزای شما به مدت 2 سال تمدید می‌شود. در نظر داشته باشید که بیزنس شما باید حتما مرتبط با سابقه کار شما باشد. هزینه ثبت شرکت در آلمان معمولا به صورت کلی بین 50 هزار الی 60 هزار یوروست. اما باید مواردی چون اجاره دفتر، اجاره مسکن برای اقامت خود و خانواده و … را نیز در نظر بگیرید.

برای مهاجرت به آلمان آماده‌اید؟
فرآیند اخذ اقامت آلمان نیاز به تلاش مستمر دارد، اما آینده‌ی روشن آن به سختی‌هایش می‌ارزد. ویزای سرمایه گذاری آلمان یک فرصت عالی برای کارآفرینان خارجی است. اگر می‌خواهید در کشوری اقامت داشته باشید که به شما دسترسی به بازار مشترک اروپا بدهد، ویزای سرمایه‌گذاری آلمان را از دست ندهید.

لب کلام!

برای مهاجرت به این کشور زیبا راه‌های متعددی وجود دارد. اما این شرایط شماست که راه شما را تعیین می‌کند. قبل از اینکه تصمیم به مهاجرت بگیرید، سفر به آلمان می‌تواند به شما کمک بسیاری کند. درواقع شما با مقایسه‌ی نیازهای خود با سبک زندگی در آلمان می‌توانید مناسب‌ترین راه را انتخاب کنید. اطلاع از انواع روش‌های مهاجرت در سبک سنگین کردن شرایط یاری‌رسان نقش پررنگی دارد. شما می‌توانید به راحتی به مقاله‌های ما در خصوص مهاجرت تحصیلی، مهاجرت کاری، مهاجرت از طریق آوسبیلدونگ و مهاجرت از طریق ازدواج دسترسی داشته باشید. همچنین با پر کردن فرم مشاوره و ارتباط با کارشناسان ما بدون نگرانی به سمت رویای خود قدم بردارید.

سوالات متداول

آیا می‌تونم با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، ویزای آلمان بگیرم؟

شما نمی‌تونید تابعیت آلمان را صرفاً با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات دریافت کنید. با این حال، اگه می‌تونید در آلمان زندگی کنید، ممکنه در صورت خرید ملک (اما نه هر ملکی!) اجازه اقامت موقت به شما داده بشه. 

با مهاجرت به آلمان شما نیازی به تحویل پاسپورت تابعیت اول خود ندارید. ممکنه مقامات آلمان به شما اجازه بدن هر دو تابعیت رو حفظ کنید. (در نظر داشته باشید این قانون هنوز کاملا تصویب نشده)

زمان پردازش ویزای سرمایه گذاری آلمان معمولا چهار تا شش ماه طول می‌کشه.