مهاجرت به آلمان از طریق سرمایهگذاری یکی از راههای پرطرفدار مهاجرت به حساب میآید. اقتصاد آلمان از برترینهای جهان است که پس از جنگ جهانی دوم پیشرفتی روزافزون داشتهاست. تلاش این کشور برای بازسازی خود و توسعهی هر روزه مثالزدنی بودهاست. منتها، مهاجرت به آلمان از طریق سرمایهگذاری شرایط بهخصوصی را میطلبد. در عمل چیزی به نام ویزای سرمایه گذاری آلمان وجود ندارد. طبق ماده 21 قانون اقامت آلمان، سرمایه گذاران خارجی میتوانند از طریق سرمایهگذاری و تحت شرایط خاصی مجوز اقامت سه ساله دریافت کنند.
پس به طور کلی شما با ترکیب تجارت و مهاجرت، میتوانید با سرمایهگذاری در آلمان مسیر پیشرفت خود را کمی هموارتر کنید. اما چه نوع از سرمایهگذاری؟ درست است که داشتن بودجه زیاد راه را برای شما هموارتر میکند. اما باید بدانید که برای کشور آلمان، پول همه چیز نیست! درواقع حتی اخذ اقامت آلمان از طریق تمکن مالی هم میسر نیست. شما باید دلیل موجه برای ورود به آلمان و اخذ اقامت این کشور ارائه دهید. ما در این مقاله، مرحله به مرحله دریافت اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری را شرح خواهیم داد. اما قبل از اینکه به جزئیات بپردازیم، بگذارید با مزایای سرمایهگذاری در آلمان شروع کنیم.
انواع روشهای سرمایه گذاری در آلمان
همانطور که گفتیم، کشور آلمان تنها با سرمایه گذاری شما، اقدام به صدور ویزا و اقامت نمیکند! شما برای اخذ اقامت آلمان به کمک سرمایه خود باید نشان دهید که میتوانید برای اقتصاد منطقه سودمند باشید. در ادامه به معرفی بیشتر راههای پیش روی شما میپردازیم:
ثبت شرکت در آلمان
بهترین تجارت در آلمان را میتوان ثبت شرکت دانست. به این علت که این روش به مدرک زبان یا مدرک دانشگاهی خواهی نیاز ندارد. با این روش، امکان مهاجرت به آلمان بدون مدرک زبان یا مدرک دانشگاهی برای شما فراهم میشود. درواقع، شما با ارائه یک بیزنس پلن استاندارد و اثبات اینکه کسب و کار شما برای منطقه مفید خواهد بود، میتوانید اقامت این کشور را دریافت کنید. در ابتدا یک ویزای موقت یک ساله برای شما صادر میشود و شما حدودا 2 سال فرصت دارید برای اینکه شرکت خود را تاسیس کنید. در این مدت باید دفتر اجاره کنید، افرادی را استخدام کنید و شرایط کار کردن در یک محیط سالم و امن را برای کارکنان خود فراهم کنید. بعد از گذشت یک سال، ویزای شما به مدت 2 سال تمدید میشود. در نظر داشته باشید که بیزنس شما باید حتما مرتبط با سابقه کار شما باشد. هزینه ثبت شرکت در آلمان حداقل 50000 هزار یوروست. اما باید مواردی چون اجاره دفتر، اجاره مسکن برای اقامت خود و خانواده و … را نیز در نظر بگیرید.. سرمایه گذاری از این طریق شامل شرایطی است از جمله:
- استخدام حداقل ۵ نفر در شرکت
- متقاضی بیش از ۱۸ سال سن داشته باشد
- ارائه گواهی عدم سوءسابقه متقاضی
- اثبات داشتن توانایی لازم برای انجام کارها
خرید بیزنس در آلمان
خرید یک کسبوکار فعال یا شرکت قفسهای (Shelf Company) میتواند فرآیند سرمایهگذاری را تسهیل کند. این روش بهویژه برای افرادی مناسب است که میخواهند سریعتر وارد بازار شوند و از زیرساختهای فعلی موجود در آلمان بهرهمند شوند. برای خرید کسب و کار نکات مهمی وجود دارد که باید پیش از اقدام حتما درنظر بگیرید.
- انتخاب صنعت مناسب: پیش از هر اقدامی باید نوع صنعت و کسبوکاری که قصد خرید آن را دارید با دقت انتخاب کنید. بررسی کامل بازار هدف، تحلیل رقبا، و شناسایی مزایا و چالشهای هر حوزه، نقش بسیار مهمی در تصمیمگیری درست ایفا میکند.
- تحقیقات کامل: قبل از نهاییکردن خرید، تحقیقات جامع درباره وضعیت مالی و حقوقی کسبوکار الزامی است. اطمینان حاصل کنید که هیچ مشکل قانونی، بدهی پنهان یا ضعف در عملکرد مالی وجود ندارد.
- دریافت مشاوره حرفهای: استفاده از خدمات مشاوران تخصصی و وکلای مهاجرتی، بهویژه افراد باتجربه در بازار آلمان مانند تیم ویتراپو، میتواند روند خرید را تسهیل کند. آنها در مواردی چون بررسی قراردادها، تحلیل مالیاتی، مسائل حقوقی و تنظیم اسناد معامله، نقش مهمی ایفا میکنند.
- تدوین برنامه مالی هوشمندانه: پس از خرید، داشتن یک برنامه مالی دقیق برای مدیریت منابع، توسعه کسبوکار و افزایش بهرهوری عملیاتی ضروری است. این برنامه باید اهداف کوتاهمدت و بلندمدت را پوشش دهد.
- آشنایی با قوانین مالیاتی: درک کامل از نظام مالیاتی و قوانین محلی آلمان برای کسبوکارهای خارجی اهمیت زیادی دارد. این قوانین میتوانند بهطور مستقیم بر سودآوری و پایداری کسبوکار تأثیر بگذارند.
تأسیس استارتاپ
برای افرادی با ایدههای نوآورانه، تأسیس استارتاپ میتواند گزینهای مناسب باشد. ارائه یک طرح تجاری خلاقانه و اثبات تأثیر مثبت آن بر اقتصاد آلمان، از الزامات این روش است. جایگاه برجسته کشور آلمان به عنوان یکی پیشتازان حمایت از کسب و کارهای نوپا در اروپا، باعث شده تا این کشور برای کارآفرینان بینالمللی، مقصدی ایدهآل برای راهاندازی استارتاپ باشد. بهطور خاص، شهر برلین بهعنوان یکی از مراکز اصلی استارتاپ در اروپا، نقش کلیدی در این موفقیت ایفا میکند و فضایی پویا و حمایتگر برای رشد ایدههای نوآورانه فراهم آورده است.
خرید ملک
خرید ملک در آلمان، بهویژه در شهرهای بزرگ مانند برلین و مونیخ، میتواند سرمایهگذاری مطمئنی باشد. با این حال، این روش بهتنهایی منجر به اخذ اقامت دائم نمیشود و نیازمند ترکیب با سایر روشهاست.
سرمایهگذاری در اوراق قرضه آلمان
سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری یا اوراق قرضه دولتی، گزینهای برای تنوعبخشی به سبد سرمایهگذاری است. با این حال، این روشها بهتنهایی منجر به اخذ اقامت نمیشوند.
بهترین سرمایه گذاری در آلمان چیست
صنایع مختلفی در آلمان وجود دارند که از نظر اقتصادی، فناوری و پایداری آینده، بستر مناسبی برای سرمایهگذاری فراهم کردهاند. با توجه به سیاستهای حمایتی دولت آلمان، زیرساختهای پیشرفته و دسترسی به بازار بزرگ اتحادیه اروپا، برخی از حوزهها در این کشور از جذابیت بالاتری برای سرمایهگذاران خارجی برخوردارند. این صنایع معمولاً به دلیل نیاز روزافزون جهانی، رشد تکنولوژی، و موقعیت استراتژیک آلمان در اروپا، گزینههای پایدار و سودآوری برای ورود به بازار این کشور محسوب میشوند.
نام صنعت | فرصت ها | مزایا |
|---|---|---|
فناوری اطلاعات و استارتاپها | توسعه سریع دیجیتال، حمایت دولت، بازار کار بزرگ | امکان جذب سرمایه، دسترسی به نیروی کار متخصص، معافیتهای مالیاتی |
خودروسازی و مهندسی مکانیک | نیاز جهانی به خودروهای برقی و نوآوریهای صنعتی | همکاری با برندهای مطرح مانند BMW، Mercedes-Benz، زیرساختهای قوی |
انرژیهای تجدیدپذیر | سیاستهای زیستمحیطی آلمان، تمرکز بر حذف سوختهای فسیلی | حمایتهای مالی دولتی، آیندهدار بودن حوزه انرژی پاک |
صنایع شیمیایی و دارویی | تقاضای جهانی برای دارو و محصولات شیمیایی پیشرفته | فناوری پیشرفته، صادرات بالا، ثبات بازار |
حمل و نقل و لجستیک | موقعیت استراتژیک آلمان در اروپا، زیرساختهای حملونقل قدرتمند | دسترسی به بازار اروپا، بهرهمندی از شبکه ریلی و هوایی پیشرفته |
فناوریهای سبز و محیطزیستی | توسعه شهرهای هوشمند، نیاز به تکنولوژیهای پاک | استقبال بازار، پشتیبانی اتحادیه اروپا و دولت آلمان |
ساختوساز و املاک | افزایش تقاضا برای مسکن و ساختمانهای تجاری | سودآوری بالا در شهرهای بزرگ، امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک تجاری |
شرایط سرمایه گذاری در آلمان
سرمایهگذاران خارجی برای راهاندازی کسبوکار در آلمان باید شرایط مشخصی را رعایت کنند. این الزامات نهتنها برای ثبت شرکت الزامی است، بلکه برای دریافت اقامت نیز نقش مهمی ایفا میکند.
حداقل سن قانونی
سرمایهگذار باید حداقل ۱۸ سال تمام داشته باشد. افرادی که کمتر از این سن دارند، مجاز به ثبت شرکت یا فعالیت اقتصادی مستقل در آلمان نیستند.
عدم سوءپیشینه کیفری
داشتن سابقه کیفری ممکن است مانع از دریافت مجوز فعالیت یا اقامت در آلمان شود. سرمایهگذار باید گواهی عدم سوءپیشینه معتبر از کشور محل اقامت خود ارائه دهد.
حداقل سرمایه موردنیاز
برای ثبت شرکت با مسئولیت محدود (GmbH)، حداقل سرمایه مورد نیاز 50000 یوروست.
استخدام نیروی کار آلمانی
در بسیاری از موارد، بهویژه برای دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری، لازم است شرکت شما حداقل ۵ نفر از شهروندان یا مقیمان آلمان را بهصورت تماموقت استخدام کند. این اقدام نشاندهندهی تأثیر مثبت کسبوکار شما بر اقتصاد آلمان خواهد بود.
ارائه طرح تجاری قوی (Business Plan)
طرح تجاری باید دقیق و حرفهای نوشته شود و شامل اطلاعات زیر باشد:
چشمانداز شرکت
بازار هدف
ساختار مالی و پیشبینی سود
برنامههای استخدامی و توسعهای
حداقل سرمایه گذاری در آلمان برای اقامت
دولت آلمان مبلغ مشخصی را بهعنوان حداقل سرمایهگذاری برای اخذ اقامت تعیین نکرده است. با این حال، تجربه نشان میدهد که سرمایهگذاری حداقل 50000 یورو برای ثبت شرکت و اخذ اقامت توصیه میشود.
هزینه سرمایه گذاری در آلمان
بطور کلی هزینه مشخصی نمیتوان برای سرمایه گذاری در آلمان درنظر گرفت چراکه هزینه این پروسه به بسیاری از فاکتور مانند نوع سرمایه گذاری شما دارد در جدمول زیر میتوانید هزینه حدودی هر کدام از انواع سرمایه گذاری را مشاهده کنید.
نوع سرمایه گذاری | هزینه |
|---|---|
خرید ملک | حدودا 300 هزار یورو |
ثبت شرکت | 50 هزار یورو |
خرید کسبوکار | حدودا 360 هزار یورو |
سرمایهگذاری در بورس | بسته به نوع سهام متفاوت است |
تاسیس استارتاپ | بسته نوع استارتاپ هزینه متفاوت است |
مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری
- پاسپورت معتبر
- عکس سایز پاسپورت
- طرح کسب و کار جامع
- طرح جامع تامین مالی
- اثبات اینکه وجوه لازم برای سرمایه گذاری را دارید
- سندی که منبع سرمایه شما را ثابت میکند
- رزومه
- ثبت نام در ثبت تجارت آلمان
- مدرکی که ثابت کند تحصیلات دانشگاهی شما با ایده کسب و کار شما مرتبط است
- مدارک اقامت در آلمان؛ برای اینکه ثابت کنید مکانی برای اقامت در آلمان دارید، باید یک قرارداد اجاره یا مدرکی مبنی بر مالکیت خانه ارائه دهید
- گواهی بیمه سلامت؛ شما باید ثابت کنید که شما و خانوادهتان همگی دارای بیمه درمانی آلمان، چه دولتی و چه خصوصی هستید
- اگر بالای 45 سال سن دارید، مدارک برنامه بازنشستگی مانند پس انداز، مستمری، بازنشستگی خصوصی یا بیمه عمر و غیره ضروری هستند
مزایای مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری
مهاجرت به آلمان از طریق سرمایهگذاری به دلایل بسیاری محبوب است؛ اما پاسخهای ممکن به این سوال، یکی و دوتا نیستند. موارد متعددی میتوانند دلیل محبوبیت این کشور باشند؛ ما به چند نمونه از مهمترین آنها اشاره میکنیم.
اقتصاد قوی
میدانید که اقتصاد آلمان از قدرتمندترین اقتصادهای دنیا است. علاوه بر این، موقعیت مرکزی و نقش آن در اتحادیهی اروپا از این کشور یک نیروگاه اقتصادی بینظیر ساختهاست. پس شما با مهاجرت به آلمان از طریق سرمایهگذاری خواه ناخواه بخشی از یک اقتصاد قدر میشوید.
کیفیت زندگی
کیفیت زندگی در آلمان مثال زدنی است. سیستم تامین اجتماعی و فرصتهای شغلی بیشمار در کنار امکانات آموزشی و بهداشتی از ویژگیهای زندگی در این کشور هستند. سرتان را درد نیاوریم! در یک کلام، بر اساس شاخص توسعهی انسانی، کیفیت زندگی آلمان در رتبه یازدهم جهان قرار دارد. شما با مهاجرت به آلمان از طریق سرمایهگذاری میتوانید یک زندگی باکیفیت با برای خود تضمین کنید.
دریافت ویزای همراه
یکی از نگرانیهای مهاجران دوری از اعضای خانوده و غربت است که کمی مهاجرت را سخت میکند. برای حل این مشکل، «ویزای همراه» میتواند کمککننده باشد. درواقع، ویزای همراه مجوزی برای ورود اعضای درجه یک خانوادهی شخص به کشور مقصد میباشد. به عبارتی، اگر در آلمان سرمایه گذاری کنید، اعضای درجه یک خانواده شما نیز میتوانند برای اقامت در این کشور درخواست دهند. همسر و فرزندان زیر سن قانونی تحت تکفل شما نیز میتوانند اقامت بگیرند.
شما و اعضای خانوادهتان با این روش شهروندان اتحادیه اروپا خواهید شد و حقوقی مانند حق رای، اجازه سفر، تحصیل، کار و اقامت در اتحادیه اروپا خواهید داشت.
دسترسی به بازارهای بینالمللی
سرمایهگذاری در آلمان به معنای دسترسی به بازار بزرگ اتحادیه اروپا و فرصتهای تجاری در سطح جهانی است.
دریافت ویزای سرمایه گذاری چقدر طول میکشد
زمان پردازش ویزای سرمایه گذاری آلمان چهار تا شش ماه است. طی این پروسه، طرح تجاری شما توسط اتاق بازرگانی آلمان تایید شده و دربارهی درخواست ویزای شما تصمیمگیری میشود. بعد از راه اندازی کسب و کار در آلمان، پس از شش تا هشت سال میتوانید برای شهروندی اقدام کنید.
مرحله 1: یک طرح تجاری ایجاد کنید.
اولین قدم برای گرفتن ویزای سرمایهگذاری در آلمان داشتن یک طرح تجاری است. طرح شما باید تمام جزئیات را پوشش داده و توضیح دهد که چرا و چگونه اقتصاد آلمان از تجارت شما سود میبرد. طرح کسب و کار شما توسط اتاق بازرگانی و صنعت آلمان ارزیابی خواهد شد.
مرحله 2: برای ویزای سرمایهگذاری در سفارت آلمان درخواست بدهید.
پس از تایید طرح تجاری شما، میتوانید به سفارت آلمان در کشور محل اقامت خود درخواست ویزا بدهید و ویزای خود را در عرض چهار تا شش ماه دریافت کنید. این ویزا به شما حق ورود به آلمان به منظور راه اندازی کسب و کار میدهد.
مرحله 3: وارد آلمان شده و اجازه اقامت موقت خود را دریافت کنید.
پس از ورود به آلمان، مقامات مهاجرت به شما اجازه اقامت موقت میدهند. این اقامت سه سال اعتبار دارد و قابل تمدید است. شما میتوانید با این اجازه اقامت موقت آلمان، شرکت خود را در آلمان راهاندازی کنید.
مرحله 4: اقامت دائم دریافت کنید.
شما میتوانید پس از سه سال اقامت مداوم در آلمان اقامت دائم دریافت کنید. این یک قدم بزرگ است؛ زیرا اقامت دائم به شما امنیت بیشتری در مورد وضعیت اقامت شما در کشور میدهد.
مرحله 5: درخواست شهروندی بدهید.
پس از اینکه در مجموع پنج سال به طور قانونی در آلمان اقامت کردید، می توانید برای اخذ شهروندی آلمان اقدام کنید.
بهترین سرمایه گذاری در آلمان چیست؟
همانطور که گفتیم، اخذ ویزای سرمایهگذاری آلمان و اخذ اقامت دائم آلمان از این طریق پیچیدگیهای بسیاری داشته و با دیگر کشورها فرق میکند. به عنوان مثال، شما با خرید هر ملکی در آلمان نمیتوانید اقامت این کشور را بگیرید. خرید خانه در آلمان نمیتواند شما را به اقامت آلمان نزدیکتر کند. اما با خرید املاکی چون هتل یا مسافرخانه، میتوانید به این آرزوی خود جامه عمل بپوشانید. همچنین، از بهترین سرمایهگذاری های ممکن در آلمان، ثبت شرکت در این کشور است که میتواند شما را به اخذ اقامت آلمان نزدیک سازد. مجموعهی لانر هلدینگ با تجربهی چندین سالهای که در زمینه مهاجرت به آلمان دارد میتواند با ارائه بیزینس پلن برای ثبت شرکت و خرید هتل مسیر مهاجرتتان به آلمان را هموار کند. برای اطلاعات بیشتر میتوانید فرم مشاوره را پر کنید تا همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
ویزای طلایی چیست
ویزای طلایی یا “Golden Visa” نوعی مجوز اقامت است که برخی کشورها به اتباع خارجی ارائه میدهند، به شرط آنکه در آن کشور سرمایهگذاری قابل توجهی انجام دهند. این نوع ویزا معمولاً مسیر سریعی برای اخذ اقامت بلند مدت یا حتی تابعیت فراهم میکند.
کشورهای معروف با برنامه ویزای طلایی:
• پرتغال
• اسپانیا
• یونان
• مالتا
• قبرس (تا چند سال پیش فعال بود)
• برخی کشورها در امارات، ترکیه و حتی ایرلند
توجه داشته باشید که آلمان برنامه رسمی “ویزای طلایی” ندارد، اما با سرمایهگذاری و ثبت شرکت، میتوان از طریق ویزای خوداشتغالی یا کارآفرینی اقامت دریافت کرد که عملکردی مشابه داشته ولی قوانین متفاوتتری دارد.
لب کلام!
برای مهاجرت به این کشور زیبا راههای متعددی وجود دارد. اما این شرایط شماست که راه شما را تعیین میکند. قبل از اینکه تصمیم به مهاجرت بگیرید، سفر به آلمان میتواند به شما کمک بسیاری کند. درواقع شما با مقایسهی نیازهای خود با سبک زندگی در آلمان میتوانید مناسبترین راه را انتخاب کنید. اطلاع از انواع روشهای مهاجرت در سبک سنگین کردن شرایط یاریرسان نقش پررنگی دارد. شما میتوانید به راحتی به مقالههای ما در خصوص مهاجرت تحصیلی، مهاجرت کاری، مهاجرت از طریق آوسبیلدونگ و مهاجرت از طریق ازدواج دسترسی داشته باشید. همچنین با پر کردن فرم مشاوره و ارتباط با کارشناسان ما بدون نگرانی به سمت رویای خود قدم بردارید.
سوالات متداول
آیا میتوانم با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، ویزای آلمان را بگیرم؟
شما نمیتوانید تابعیت آلمان را صرفاً با سرمایهگذاری در املاک و مستغلات دریافت کنید. با این حال، اگر میتونید در آلمان زندگی کنید، ممکن است در صورت خرید ملک (اما نه هر ملکی!) اجازه اقامت موقت به شما داده شود.
آیا میتوانم تابعیت دوگانه آلمان داشته باشم؟
با مهاجرت به آلمان شما نیازی به تحویل پاسپورت تابعیت اول خود ندارید. ممکن است مقامات آلمان به شما اجازه دهند هر دو تابعیت را حفظ کنید. (در نظر داشته باشید این قانون هنوز کاملا تصویب نشدهاست)
چقدر طول میکشد ویزای سرمایهگذاری آلمان را بگیرم؟
زمان پردازش ویزای سرمایه گذاری آلمان معمولا چهار تا شش ماه طول میکشد.